168 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 193 m² · constr. 1983 · terrain 2 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257503072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
34007257503072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 81 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 281 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 603 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 823 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 635 433 $ Poids 60 % |
| 3 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 769 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 871 $ Poids 50 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 817 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 740 164 $ Poids 47 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 728 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 834 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 554 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −77 205 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 136 579 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 826 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 599 303 $ Poids 28 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 704 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 712 759 $ Poids 25 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 204 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 326 $ Poids 24 % |
| 11 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 845 504 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.