164 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 213 m² · constr. 1990 · terrain 2 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257503294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
34007257503294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 257 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 652 299 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 583 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 189 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 846 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 778 330 $ Poids 44 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 797 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 895 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 066 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 850 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 626 674 $ Poids 28 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 232 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 770 783 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.