157 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257504247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
34007257504247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 892 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 606 247 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 305 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 652 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 374 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 645 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 78 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 647 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 941 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 516 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 925 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 502 058 $ Poids 52 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 685 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −18 543 $ | 199 235 $ Poids 50 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 422 122 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 64 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 613 911 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 043 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 213 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 594 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 605 251 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.