146 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257505076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
34007257505076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 50 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 314 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 564 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 36 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 880 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 852 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 448 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 160 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 966 169 $ Poids 55 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 939 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 556 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 671 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 973 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 844 $ Poids 37 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 762 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 877 $ Poids 35 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 486 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 954 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 247 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 464 516 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.