141 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 158,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257505755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
34007257505755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 70 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 486 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 190 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 613 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 844 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 391 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 685 770 $ Poids 69 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 769 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 226 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 911 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 52 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 538 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 25 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 680 622 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 642 486 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 011 $ Poids 32 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 602 888 $ Poids 29 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 528 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 335 825 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.