159 Rue POITOU · Neuville
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257506097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
34007257506097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 66 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 513 772 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 308 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 621 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 875 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 423 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 725 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 133 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 569 738 $ Poids 55 % |
| 6 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 779 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 230 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 942 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 673 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 141 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 715 397 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 847 $ Poids 31 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +27 325 $ | 634 943 $ Poids 29 % |
| 12 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 946 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 005 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.