157 Rue POITOU · Neuville
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257506184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
34007257506184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 302 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 613 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 773 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +35 681 $ | 494 898 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 577 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 002 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 586 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 175 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 697 $ Poids 51 % |
| 7 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 400 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 110 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 620 676 $ Poids 43 % |
| 9 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 477 839 $ Poids 41 % |
| 10 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 738 243 $ Poids 35 % |
| 11 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 683 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 578 423 $ Poids 35 % |
| 12 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 533 451 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.