138 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 154,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257506492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
34007257506492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 7 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 413 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 714 383 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 259 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 604 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 868 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 781 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 223 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 935 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 87 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 705 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 77 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 565 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 430 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 667 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 850 $ Poids 33 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 627 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 781 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.