165 Rue ILETS · Neuville
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257507277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
34007257507277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 220 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 569 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 320 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 535 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 563 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 651 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 249 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 506 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 928 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −69 098 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 904 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 653 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +18 890 $ | 439 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 474 790 $ Poids 32 % |
| 9 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 069 $ Poids 29 % |
| 10 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 423 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 452 107 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 32 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 839 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.