161 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 222,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 582 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257512248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
34007257512248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 96 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 644 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 578 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 307 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 660 926 $ Poids 43 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 918 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 796 459 $ Poids 37 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 873 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 949 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 639 675 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 322 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 779 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 639 060 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.