154 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 143 m² · constr. 2004 · terrain 1 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257513067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
34007257513067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 360 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 730 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 730 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 227 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 56 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 587 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 773 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 756 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 256 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 523 526 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 177 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 838 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 755 197 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 911 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 696 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 969 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 569 348 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 121 $ Poids 31 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 481 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 627 090 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.