157 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 222,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 545 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257513560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
34007257513560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 94 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 187 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 677 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 292 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 658 052 $ Poids 44 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 951 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 796 268 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 521 $ Poids 36 % |
| 6 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 905 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 416 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 977 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 639 538 $ Poids 23 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 351 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 776 121 $ Poids 23 % |
| 9 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 638 954 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.