151 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 490 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257513932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
34007257513932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 599 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 576 914 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 968 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 568 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 455 347 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 438 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 526 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 987 731 $ Poids 47 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 427 $ Poids 43 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 022 $ Poids 34 % |
| 10 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 973 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 288 $ Poids 29 % |
| 11 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 494 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 374 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 471 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.