135 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 183,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257515139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
34007257515139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 602 080 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 70 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 522 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 836 $ Poids 50 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 963 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 896 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 232 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 664 869 $ Poids 42 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 981 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 845 $ Poids 41 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 722 799 $ Poids 36 % |
| 10 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 681 541 $ Poids 33 % |
| 11 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 976 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 586 849 $ Poids 22 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 190 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.