132 Rue SENTIER · Neuville
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 127,7 m² · constr. 1989 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257515455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
34007257515455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 450 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 648 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 90 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 644 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 830 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 201 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 621 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 209 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 550 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 834 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 517 504 $ Poids 48 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 444 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 646 863 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 899 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 946 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +108 303 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 081 822 $ Poids 36 % |
| 12 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 742 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 606 618 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.