128 Rue SENTIER · Neuville
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 96,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257515667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
34007257515667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 461 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 579 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 402 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 614 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 316 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 540 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 697 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 811 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +39 878 $ | 470 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 930 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 719 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 591 $ Poids 33 % |
| 9 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 506 643 $ Poids 32 % |
| 10 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 311 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 383 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 481 410 $ Poids 23 % |
| 12 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 112 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.