133 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 182,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257516351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
34007257516351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 31 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 593 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 797 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 89 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 538 888 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 982 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 732 $ Poids 50 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 644 $ Poids 44 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 257 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +69 327 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 661 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 927 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 947 $ Poids 42 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 487 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 700 665 $ Poids 34 % |
| 10 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 719 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 748 $ Poids 21 % |
| 12 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 584 796 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.