137 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 158 m² · constr. 2001 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 448 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257523797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
34007257523797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 343 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 539 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 230 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 534 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 759 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 932 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 784 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 899 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 236 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 779 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 278 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 283 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 733 366 $ Poids 40 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 768 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 096 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 877 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 583 035 $ Poids 29 % |
| 11 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 807 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 335 301 $ Poids 12 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 454 326 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.