135 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257523938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
34007257523938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 653 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 635 740 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 490 604 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 493 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 568 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 007 020 $ Poids 52 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 600 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 367 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 328 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 418 597 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 597 584 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 499 500 $ Poids 27 % |
| 11 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 548 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 467 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 520 196 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.