136 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 172,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257524163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
34007257524163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 189 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 578 069 $ Poids 67 % |
| 2 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 251 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 523 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 175 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 640 880 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 896 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 960 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 850 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 237 801 $ Poids 41 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 680 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 683 666 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −56 297 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 413 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 361 $ Poids 33 % |
| 10 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 700 281 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 984 $ Poids 26 % |
| 12 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 646 001 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.