132 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 164,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257524493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
34007257524493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 72 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 271 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 511 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 207 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 625 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 927 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 205 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 566 955 $ Poids 57 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 507 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 722 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 991 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 882 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 231 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 671 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 852 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 777 $ Poids 28 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 978 $ Poids 25 % |
| 11 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 737 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 341 074 $ Poids 11 % |
| 12 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 795 860 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.