117 Rue ILETS · Neuville
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257525822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
34007257525822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 564 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 704 680 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 278 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 587 817 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 253 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 502 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 943 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 217 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 227 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 695 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 774 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 672 267 $ Poids 30 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 662 192 $ Poids 30 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 547 662 $ Poids 30 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 907 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 463 531 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.