133 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 71,9 m² · constr. 1978 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257533089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
34007257533089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 467 m · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 416 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 621 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 485 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 810 m · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 340 145 $ Poids 42 % |
| 4 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 467 m · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 391 963 $ Poids 21 % |
| 5 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 449 150 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 356 831 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.