127 Rue ESTRAN · Neuville
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257534633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
34007257534633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 692 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 159 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 537 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 467 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 959 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −35 681 $ | 401 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 603 447 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 945 586 $ Poids 53 % |
| 7 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 644 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 545 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 544 667 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 870 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 939 $ Poids 31 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 614 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 551 $ Poids 29 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 172 $ Poids 22 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 001 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.