103 Rue LORIOT · Neuville
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 169,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,9 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257600308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
34007257600308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 451 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 504 896 $ Poids 61 % |
| 2 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 487 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 557 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 704 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 618 $ Poids 44 % |
| 5 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 163 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 662 845 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 268 $ Poids 43 % |
| 7 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 787 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 449 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 714 429 $ Poids 42 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 740 $ Poids 38 % |
| 9 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 235 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 738 $ Poids 23 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 427 $ Poids 23 % |
| 12 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 624 631 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.