103 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 213,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257601014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
34007257601014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 12 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 609 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 564 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 642 140 $ Poids 47 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 782 $ Poids 32 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 721 $ Poids 27 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 779 285 $ Poids 27 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 627 358 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 880 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 758 010 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.