86 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 115,8 m² · constr. 1968 · terrain 5 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257602008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
34007257602008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 267 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −16 791 $ | 450 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 618 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 023 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 663 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 746 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 558 721 $ Poids 41 % |
| 5 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 073 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 976 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 551 605 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 707 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 523 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 588 676 $ Poids 36 % |
| 10 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 216 $ Poids 30 % |
| 11 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 491 032 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.