80-82 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 160 m² · constr. 1969 · terrain 4 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257603321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
34007257603321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 691 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 648 $ Poids 60 % |
| 2 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 944 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 616 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 659 799 $ Poids 46 % |
| 4 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 323 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 620 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 725 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 516 539 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 227 806 $ Poids 37 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 772 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 658 073 $ Poids 30 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 290 $ Poids 21 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −21 860 $ | 580 783 $ Poids 16 % |
| 12 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 734 767 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.