76 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257603573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
34007257603573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 198 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 466 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 547 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 999 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 733 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 554 065 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 184 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 967 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 770 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 538 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 794 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 582 162 $ Poids 31 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 575 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 505 329 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 698 651 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 893 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.