91 Rue LORIOT · Neuville
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 201,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257611060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
34007257611060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 116 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 634 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 558 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 518 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 411 $ Poids 29 % |
| 5 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 755 812 $ Poids 28 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 158 260 $ Poids 27 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 237 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 715 492 $ Poids 25 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +89 645 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 853 995 $ Poids 20 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 610 525 $ Poids 20 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 877 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 879 $ Poids 18 % |
| 11 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 848 714 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.