83 Rue LORIOT · Neuville
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257611517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
34007257611517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 232 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 444 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 547 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 949 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 651 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 555 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 087 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 652 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 513 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 540 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 583 625 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 147 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 832 $ Poids 44 % |
| 8 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 981 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 663 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 852 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 481 833 $ Poids 31 % |
| 11 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 305 050 $ Poids 27 % |
| 12 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 546 881 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.