75 Rue LORIOT · Neuville
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 86,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257611759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
34007257611759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 58 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 569 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 543 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 183 $ Poids 46 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 681 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 498 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 347 $ Poids 37 % |
| 6 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 680 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 487 586 $ Poids 36 % |
| 7 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 729 111 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 438 m · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 382 010 $ Poids 27 % |
| 9 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 457 496 $ Poids 24 % |
| 10 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 491 241 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 452 357 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.