52 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 139,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257614955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
34007257614955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 614 620 $ Poids 52 % |
| 2 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 845 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 625 $ Poids 46 % |
| 3 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 924 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 616 376 $ Poids 43 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 574 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 210 955 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 644 $ Poids 28 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 589 529 $ Poids 25 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 147 $ Poids 18 % |
| 9 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 745 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 316 849 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +61 447 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 552 $ Poids 17 % |
| 11 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 202 041 $ Poids 15 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 087 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.