61 Rue LORIOT · Neuville
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 187,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 501 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257622794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
34007257622794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 350 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 686 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 669 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 033 $ Poids 59 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 659 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 584 620 $ Poids 38 % |
| 5 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 277 $ Poids 31 % |
| 6 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 652 085 $ Poids 23 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 849 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 863 242 $ Poids 20 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −49 393 $ | 756 837 $ Poids 20 % |
| 10 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −90 954 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 163 956 $ Poids 15 % |
| 11 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 890 474 $ Poids 14 % |
| 12 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 617 251 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.