64 Rue LORIOT · Neuville
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 104,6 m² · constr. 2005 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257623410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
34007257623410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 81 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 487 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 399 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 994 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 807 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 628 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 685 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 808 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 565 058 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 10 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 560 $ Poids 45 % |
| 7 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 929 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 579 $ Poids 29 % |
| 9 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 543 333 $ Poids 27 % |
| 11 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 593 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 929 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 788 422 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.