48-50 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 186,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257624198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
34007257624198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 252 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 893 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 564 574 $ Poids 51 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 873 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 515 247 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 563 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 672 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 799 $ Poids 18 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 820 260 $ Poids 17 % |
| 8 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 772 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 797 695 $ Poids 16 % |
| 10 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 728 524 $ Poids 16 % |
| 11 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 590 955 $ Poids 12 % |
| 12 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −93 334 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 120 451 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.