40 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 110 m² · constr. 2009 · terrain 1 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257624409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
34007257624409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 115 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 498 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 334 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 041 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 965 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 655 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 614 237 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 697 $ Poids 38 % |
| 6 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 983 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 577 277 $ Poids 35 % |
| 7 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 818 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 991 $ Poids 30 % |
| 8 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 884 $ Poids 27 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 974 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 628 562 $ Poids 26 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 765 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 787 $ Poids 22 % |
| 11 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 621 365 $ Poids 21 % |
| 12 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 677 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.