36 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 175,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257625591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
34007257625591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 84 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 206 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 791 821 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 934 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 251 $ Poids 48 % |
| 3 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 916 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 587 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 616 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 672 522 $ Poids 29 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 867 475 $ Poids 20 % |
| 7 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 855 674 $ Poids 18 % |
| 9 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 254 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 661 071 $ Poids 14 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 634 506 $ Poids 12 % |
| 12 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 768 132 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.