32 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 342,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 594 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257625833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
34007257625833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 94 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 9 % |
| 2 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 050 141 $ Poids 7 % |
| 3 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 765 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 181 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 054 960 $ Poids 5 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 613 285 $ Poids 3 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 959 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 764 504 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 003 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +189 972 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 1 010 167 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 942 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 671 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.