28 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 163,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 420 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257635165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
34007257635165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 972 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 569 075 $ Poids 47 % |
| 2 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 987 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 322 $ Poids 37 % |
| 3 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 685 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 503 $ Poids 37 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 659 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 779 253 $ Poids 29 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 851 443 $ Poids 22 % |
| 7 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 975 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 831 $ Poids 22 % |
| 8 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 256 359 $ Poids 21 % |
| 9 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 250 494 $ Poids 19 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 530 $ Poids 18 % |
| 11 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 693 589 $ Poids 14 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 624 812 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.