31 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 144,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257635741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
34007257635741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 945 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 540 029 $ Poids 48 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 733 906 $ Poids 44 % |
| 3 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 642 256 $ Poids 41 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 704 109 $ Poids 37 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +10 431 $ | 248 694 $ Poids 29 % |
| 6 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 981 $ Poids 28 % |
| 7 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 828 881 $ Poids 24 % |
| 8 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +19 087 $ | 243 336 $ Poids 20 % |
| 9 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 073 $ Poids 17 % |
| 10 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 911 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 323 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 824 421 $ Poids 14 % |
| 12 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 527 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.