25 Rue MARAIS · Neuville
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257644408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
34007257644408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 216 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 473 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 139 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 044 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 608 862 $ Poids 38 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 588 025 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 735 $ Poids 33 % |
| 6 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 584 599 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 564 234 $ Poids 26 % |
| 8 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 548 609 $ Poids 23 % |
| 9 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 325 258 $ Poids 21 % |
| 10 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 600 578 $ Poids 19 % |
| 11 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 194 847 $ Poids 18 % |
| 12 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 567 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.