33 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 130,1 m² · constr. 2004 · terrain 17 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 278 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 488 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257644733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
34007257644733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 245 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 536 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 121 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +120 064 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 114 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 699 481 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 991 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 449 $ Poids 44 % |
| 5 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 561 522 $ Poids 31 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 922 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 503 908 $ Poids 30 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 217 015 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 290 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 649 422 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 660 752 $ Poids 17 % |
| 10 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 722 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 543 164 $ Poids 16 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 959 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 310 893 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.