23 Rue MARAIS · Neuville
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 83,2 m² · constr. 1957 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257654117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
34007257654117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 490 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 613 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 657 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 613 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 656 752 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 2 m · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 29 % |
| 5 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 437 794 $ Poids 28 % |
| 6 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 061 $ Poids 27 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 820 $ Poids 25 % |
| 8 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 118 $ Poids 22 % |
| 9 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 038 $ Poids 21 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 735 $ Poids 19 % |
| 11 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 450 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 438 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.