21 Rue MARAIS · Neuville
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 105,6 m² · constr. 2020 · terrain 15 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 632,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257655672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
34007257655672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 9 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 348 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 489 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 674 192 $ Poids 46 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 535 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 631 051 $ Poids 42 % |
| 6 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 167 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 094 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 567 321 $ Poids 32 % |
| 9 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 535 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 791 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 536 $ Poids 20 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 745 $ Poids 19 % |
| 12 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 509 583 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.