304 Rang TERREBONNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 144,6 m² · constr. 1920 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098012952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
34017098012952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rang de l'Enfant-Jésus, Cap-Santé 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (2 323 $/m²) 168,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 407 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 845, Chemin de la Station, Saint-Basile 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 615, Chemin du Bois-de-l'Ail, Pont-Rouge 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (1 488 $/m²) 157,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 279 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.