80 Rang ENFANT-JESUS · Pont-Rouge
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 1 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107840580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
34017107840580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 25 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 196 $ Poids 1 % |
| 2 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 117 643 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 468 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 333 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 382 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.