91 Rang ENFANT-JESUS · Pont-Rouge
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 169,5 m² · terrain 4 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107842557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
34017107842557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 899 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rang de l'Enfant-Jésus, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 323 $/m²) 168,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 324 $ Poids 26 % |
| 2 | 615, Chemin du Bois-de-l'Ail, Pont-Rouge 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 488 $/m²) 157,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 542 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.