500 Boulevard NOTRE-DAME app. 35 app. 35 · Pont-Rouge
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 5 269 $/m² · 92,5 m² · constr. 2022 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
18 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108314565900000035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
34017108314565900000035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée du Golf, Saint-Basile 2025-10-02 · 750 m · Vendu 539 000 $ (6 056 $/m²) 89 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 596 848 $ Poids 62 % |
| 2 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-02-27 · 205 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 454 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-10-15 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 420 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 439 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-03-01 · 298 m · Vendu 524 000 $ (5 000 $/m²) 104,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +139 042 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 629 672 $ Poids 15 % |
| 5 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-09-13 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-04-26 · 185 m · Vendu 332 000 $ (4 890 $/m²) 67,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 477 418 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-12-18 · 163 m · Vendu 485 000 $ (3 745 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −69 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 742 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, route Gaffenay, Pont-Rouge 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 974 $/m²) 58,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.