596 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 136,1 m² · constr. 1969 · terrain 6 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 432,7 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117626416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
34017117626416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 643 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 334 $ Poids 1 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 926 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 954 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 443 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 386 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 548 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.